楼市“未来已来”

2017年是房地产“大年”，新建商品住宅销售面积和销售额创出新高，但是在这背后，一线城市由于调控不断加码而成交量明显下滑，其中新房成交量同比下降了40%。不过，业内普遍预计2018年一线城市将有所回暖。除了市场发生的变化，建立多主体供给、多渠道保障的住房制度以及长效机制的建设等一系列措施，将改变未来楼市的格局，如目前多个城市加快共有产权住房的建设。

“我们这个区域的房源，这段时间的带看量很少，有时候我一整天都带（看）不了一套。”链家地产北京朝阳区褡裢坡门店的业务员小徐1月4日向21世纪经济报道记者表示，他所在的区域二手房交易明显降温。他本人已经一个多月没有“开单”。
就在房地产市场迎来又一个“大年”时，处于调控中心的一线城市，2017年的成交量却大幅下滑。

综合官方和民间机构的数据，去年北上广深四个一线城市的新房成交量总体下滑四成左右，二手房成交规模则几乎减半。其中，降幅较大的北京，新房和二手房成交量双双“腰斩”。

考虑到全国楼市2017年“丰收”，这种变化显得不寻常。根据国家统计局的数据，2017年前11月，全国商品房销售面积同比增长7.9%。虽然年末市场有所降温，但全年超过2016年的水平并创历史新高，已是大概率事件。

这再度体现出房地产市场的区域差异特征。由于调控政策出台的时序和力度不同，2017年房地产市场的重心已转移至三四线城市和中西部区域。作为调控政策的“发起点和高地”，一线城市却趋于冷淡，供应和需求都较为低迷。

大部分分析人士认为，这种情况并不会持续太久。市场容量大、需求有待释放的一线城市，可能在今年的“小年”中有所反弹。

“连环单”强化二手房降温

截至目前，各地官方尚未公布汇总后的成交数据，但民间机构均依据官方的监测信息予以统计。虽然不同机构的统计数据有细微差别，但均反映出一线城市成交量大幅下降的事实。

根据中原地产的统计，2017年四个一线城市合计成交新房（不含保障房）19.23万套，成交面积1875万平方米，两者同比下滑幅度相当，约为40%。二手房方面，去年一线城市成交4001万平方米，同比下滑46.6%。

其中，北京的新房和二手房成交量双双“腰斩”。北京新房成交仅为3万套左右，创下历史新低。上海的二手房交易跌幅最大，成交面积为1283万平方米，跌幅接近六成。

价格方面，根据国家统计局的数据，截至2017年11月，北京、上海的新房和二手房价格均同比下滑，深圳新房价格下滑，市场动向相对滞后的广州，房价则同比上涨。

不过，在2017年，全国大部分城市录得交易量攀升，上市房企销售业绩也普遍向好。虽然年末市场有所降温，但很多城市仍然创下历史新高。

中信建投认为，这种情况并不意外。按照该机构的观点，市场的热点已经从2015年的一线城市，转移到2016年的二线城市，到2017年，三四线城市已成为新的热点。这些城市的单城交易规模虽小，却因数量众多而构成“长尾”，并推动去年的整体交易规模创下历史新高。

从某种意义上说，这种变化源自调控政策出台的时序和力度。从2015年末开始，一线城市就率先出台调控政策。在2016年和2017年的数次加码中，一线城市均“身先士卒”。数次政策累加之后，一线城市的调控力度已是全国之最。

“一线城市既是政策的发起点，也是政策高地。”1月4日，北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，作为本轮调控亮点的“现售令”、土地交易中的限价、鼓励租赁等措施，均源自一线城市，然后向全国推广开来。