今年上半年，部分城市出现楼市“小阳春”、 土地市场回暖等苗头，受到业内广泛关注。贝壳研究院数据显示，今年上半年，北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州14城市二手房市场大幅调整后， 需求开始释放，成交量同比微增3%，但由于去年下半年成交低迷，环比则增加52.3%，从底部走出。

贝壳研究院首席分析师许小乐分析认为，这种回暖表现为今年一季度二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷。但二季度在政策收紧、预期转变背景下，市场回暖并未持续。2019年上半年呈现明显的“前高后低”特征。

“前高后低”的分水岭出现在今年3月份。今年上半年，重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态， 二季度月均成交比3月减少21.5%。同时，预期随市场回落而走弱， 贝壳找房交易数据显示，大部分城市挂牌价下跌，其中二季度上述14个城市中，有9个城市的业主报价呈现出明显跌幅。

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