新华财经上海4月13日电(记者杨有宗、郑钧天)“2021年，上海预计将有5644间客房涌入市场，超高端酒店占比约50%。”13日，仲量联行发布的相关报告显示，上海酒店市场供给开始回暖，高端及中高端酒店占据主流。

仲量联行大中华区酒店投资交易副总裁陈玲玮说，受新冠肺炎疫情影响，民众偏向于选择周边短途旅行，酒店投资方也会根据消费者的新需求和偏好做出相应的战略布局。不少酒店集团例如希尔顿、万豪等也都计划在上海近郊开设高端酒店，例如上海松江广富林希尔顿酒店以及上海东方美谷JW万豪酒店。

该报告显示，从今年一季度看，上海酒店交易市场表现稳健，服务式公寓备受关注。2020年，上海酒店和服务式公寓总交易额为56亿元，位列全国交易额首位并且占全国总酒店投资额的75%。得益于稳定的长住需求，服务式公寓在疫情下的抗冲击能力更强，截至2021年2月，服务式公寓的入住率为64%，较去年同期增长了27.8%。

在住宅市场方面，一季度，上海一手商品住宅成交量环比上涨6.4%至321万平方米，为2016年第四季度以来季度最高成交量。同时，高端住宅市场本季度成交量也达到了892套，较上一季度增加301套。

相关调控措施出台后，一季度开发商普遍放缓推盘速度。受到新房摇号积分制出台以及春节假期的影响，一季度上海一手商品住宅新增供应下跌60%至97万平方米。一季度无高端一手住宅项目入市。第一季度高端住宅一手价格保持稳定，二手价格增速环比放缓0.2个百分点至3.3%。

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