广州楼市盛刮项目并购风
 
  来源：中国建设报     2017-05-24

 
 
自去年至今，广州不少楼盘项目出现了“并购潮”。在目前地价压力增大、土地供应“僧多粥少”、过江龙进入本地市场希望有“引路人”等背景下，这一模式引起了业内的关注。广州中原研究发展部认为，未来并购、收购、合作开发将会成为不同体量开发商获取用地、项目的重要手段。

回顾2016年至今广州市场上出现的热点并购、收购，可以看出，出手都是大手笔。

以目前投入资金最大的阳光城来看，从2016年至今共投入97.55亿元，其中47.9亿元投入到南沙区，占总投入的49%；其余资金投入到越秀、天河总共3幅用地当中，可见该房企在资金投入上郊区、中心区“五五开”的方式。纵观阳光城目前其他并购项目，一般均以低于土地拍卖市场的楼面价成交，以其2017年1月购得的天河区两地块来看，其总占地面积达9.5万平方米，按照3.0的容积率算，建筑面积在28.5万平方米左右，其支付总价为31.8亿元，折合楼面价每平方米11158元。

据广州中原研究发展部统计，外地房企如阳光城，重点布局南沙，此外天河、越秀两大中心区亦有落子，最新收购的“广信江湾城”项目更是位于多年未有宅地推出的越秀区；而融创、远洋、旭辉等就通过傍本地企业的模式。对由本地房企负责开发的项目进行入股、合作，业内认为，对于不熟悉广州市场、首次入穗的外地房企而言，并购能够使其更有效率地熟悉本地市场。

对于被并购、收购的本地房企而言，与房企合作开发有利于分担资金压力以及风险，因此预期在未来拿地成本越来越高的情况下，合作开发、入股等模式将更加被开发商看重。

并购并不是过江龙的专利，如：碧桂园、时代、奥园等本地企业近期亦不断尝试此方式，其中碧桂园去年以来收购以增城、黄埔两区为重点，而本地中型房企时代、奥园亦通过收购的方式落子上述两区。

事实上，进入今年5月中旬以来，房企在全国多个市场上的并购都非常频繁，5月12日晚，融创中国发布公告称，公司间接全资附属天津融创作为买方，拟向昆明星耀收购天津星耀80%股权及债权，总价约102.54亿元。同日晚间，中国恒大也发布公告称，公司附属恒大地产集团、各项目公司与信银（深圳）股权投资基金管理有限公司（信银深圳）签订10份项目协议。信银深圳将投资共约108.5亿元于恒大各项目公司，并与恒大共同开发各相关项目。

有业内人士指出，“目前房地产行业竞争愈发激烈，越来越多的中小型房企退出这个市场，也给了龙头房企更多兼并重组的机会，对于整个行业来说属于资源的优化配置，毕竟在国内，房地产仍是一个规模制胜的行业”。

■ 许 蕾/文