相信大家在买房的时候都会听到产权40年、产权70年这些字眼吧，我相信很多人不理解这两者的含义以及区别，所以有人会猜想产权多少年是指房子只有多少年是归属于自己的吗？针对这个问题我今天和大家说明一下，并且跟大家说说买房是买产权40年的好还是70年的好。

1.40年产权、70年产权是什么意思？

其实产权年限并不是大家猜想的房子所有权归属的年限，在办理房本之后房子就是你的了。房子是属于你的，但是土地使用权是有年限的，这里的产权指的就是土地使用权。40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年，当房屋土地使用年限达到40年以后，那么业主如果要继续使用土地就需要申请才可以，同样70年产权也是一样的。

2.40年产权和70年产权最大的区别是什么？

40年产权和70年产权也有一些区别的，40年产权是指商住房，例如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。商业房的特点是物业费、水电费等费用是比较高的，而且不允许煤气入户以及使用明火做饭。

70年产权是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特点是物业费、水电费等费用以及生活成本较低。

40年产权和70年产权针对的分别是商业房以及普通住房，如果是投资的话选择40年或者70年都可以的，而如果是用于居住的话，那么就需要选择70年产权。

3.买房是买产权40年的还是产权70年的好？

1）税费、土地出让金：商用的房子交纳的税费和土地出让金要比住宅房高很多；

2）按揭方式：

产权70年：住宅首套房子首付至少2.5成，能够选择公积金贷款或商业按揭，贷款最长年限为30年，贷款利率为基准利率或更低；

产权40年：商用性质房子首付必须为总价五成，不能使用公积金贷款。可以使用商业贷款，商业贷款年限为10年，贷款利率偏高。

3）落户上学：

40年产权的商用房是不能够落户以及不划分学区；

70年产区的住宅房可以落户，也可以划分学区。

我认为如果大家手里的资金有限的话，购买的是首套房，那么可以选择产权70年的住宅房会更加稳妥。

相信看过的朋友都清楚了，准备购房的朋友要看清楚再做决定了。