近日，有消息指出万科拟在对城中村进行综合改造的“万村计划”，正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜，准备放弃部分已签约但还没有内部改造的“农民房”房源。

对此，《中国建设报·中国房地产》联系万科相关人士，万科方面回应称，“万村计划”在推进过程中，确实遇到了一些实际的困难，综合推进过程中的客观情况，拟对现有房源结构进行小部分调整和优化，相关工作正在有序推进中。

“万村计划”是深圳万科旗下存量资产领域业务，2017年提出至今已逾两年，为开展这一业务，深圳万科成立了项目公司“深圳市万村发展有限公司”(以下简称“万村公司”)，通过承租后改造的方式对城中村进行精细化运营，以城中村综合整治+引进物资营管+城市化商业运营的模式开展工作。

从2017年开始，万科进入深圳上百个城中村，从城中村房东手中租下近2000栋“农民房”，这些租约期限通常为10-12年，租金支付方式为“押一付一”。

“万村计划”被万科寄予厚望，但实施操作过程中，遇到种种困难。2018年11月，有消息称，万科已于去年开始全面暂停签约新房源，后续启动时间待定。

今年3月，万科执行副总裁、首席运营官张旭曾表示，万科启动万村计划，本意是希望通过城中村的改造给居民带来更好的生活环境，其中牵涉到很多的利益相关方，包括原住民、租客、城市管理、消防安全等等，项目的推进难度和不确定性都超过预期，翻新改造也比较复杂。

不愿具名的业内人士透露，“万村计划”的实际操作困难可预见，存在业主谈判难，收房成本高;工期严重滞后，租金回流少，收益率走低，从而影响项目现金流;存量市场竞争激烈，工程建筑合法性、设计施工、审批备案、消防验收等流程存在难题，改造工程难以标准化等问题。

消息透露，万科准备违约的房源基本位于坪山、光明等偏僻区域。然而，万村公司针对城中村租赁的标准合同显示，签约双方无权单方解除、终止协议或拒绝履行协议，否则违约方应赔偿因此给对方造成的全部经济损失。对此，万科愿意按照合约与房东协商，赔偿相应违约金。

“调整是为了更好、更长远的发展。”万科对《中国建设报·中国房地产》表示，“租赁住宅业务是万科的核心业务之一，公司将坚定不移地推进该项业务长期健康稳健发展。“万村计划”作为租赁住宅业务的模式之一，也将继续稳步推进，截至目前，万村已开业四百余栋，一万余间，市场反应良好。”但对于万科方将赔付违约金数额、选择违约也不愿继续进行房源改造的原因，万科方未具体回应。

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