新华财经天津4月15日电(记者 李亭)戴德梁行数据显示，得益于天津经济运行稳中向好态势，市场租赁成交延续上季度良好势头。2021年一季度末，天津空置率环比下降2.4个百分点至32.2%。

一季度，天津全市平均租金持续了上季度的下行趋势，环比下降1.4%至每月每平方米93.1元人民币。TMT、教育及金融板块为市场主要需求动力，成交份额分别占全市份额的23.8%，21.0%及18.2%。

戴德梁行天津公司副总经理尤岚表示，预计未来5年，天津写字楼市场将有约71.5万平方米的新增供应投放市场。供应的陆续释放将进一步推升整体市场空置率，同时，市场竞争的加剧将继续使租金面临下行压力。但随着智能科技类企业及高科技人才的有效导入，写字楼租赁的需求也将逐步释放。

零售市场方面，在经历2020年末一系列购物季后，消费活力及品牌开业热情均表现出一定程度的回落。一季度，全市净吸纳量为4300平方米，环比下降78.8%，整体市场空置率环比微降0.2个百分点至11.1%。优质购物中心首层平均租金水平表现平稳，环比微降0.8%至每月每平方米442.9元。

尤岚表示，疫情持续影响项目入市计划。预计未来两年，零售市场供应放缓，新增供应中，大多位于新兴商圈且定位为社区型项目，由于社区型购物中心租金水平相对较低，将带动整体市场平均租金水平继续下行。

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