今年1月，由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。

但去年下半年以来，合肥楼市开始从严调控，政策不断加码，该市房地产市场因此又陷入沉寂。

彼时被卷入这股火热洪流的那些一掷千金拿下高价地的房企们，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建，目前就面临着较为严峻的高价地困局。

不久前，该公司对外发布的一季报除了披露当期业绩下滑之外，一处不易被外界觉察的表述更是让人吃惊：

公司预计上半年净利下滑50%至100%！

上半年或触及盈亏临界点

此前，合肥城建给外界一种“小打小闹”的地方国资房企印象，但随着去年首单高价地落袋，其一举成为业内瞩目的焦点。

按公司公告，上述地块的土地款由合肥城建自筹解决。值得一提的是，去年市场上资金成本较为便宜，促使上市房企加杠杆拿地，一时间地王频出。2016年合肥城建先后拿下3个高价地，拿地金额约61亿元，数量与金额均创下历史之最，年初至今却暂未拿地。

公开资料显示，2016年4月，合肥城建以1490万元/亩的价格拍得肥西［2016］6号地块，楼面价10159.19元/平方米，总价27.15亿元，溢价率292.11%。

时隔两个月后，合肥城建又以1665万元/亩的价格竞得瑶海区E-1606号地块，楼面价9990.10元/平方米，总价20.19亿元，溢价率261.96%。

不过，合肥城建对抢高价地的冲动并未因为当地从严调控而有所减弱。2016年11月，合肥城建以1625万元/亩的价格竞得蜀山区W1607号地块。总价14.05亿元，溢价率212.3%。其中A地块住宅楼面价11072.73元/平方米，B地块住宅楼面价9744.0元/平方米。

合肥城建对外解释说，与上年同期相比，营业收入规模变化不大，由于银行借款增加较多，财务费用上升，导致2017年1~6月利润下降较多。

未入市楼盘周围已有开发商亏本抛售

网汇贷小编，近日实地调查发现，合肥城建去年拿下的三个高价地项目，目前已经被围挡围了起来，但并未确认项目具体入市时间：

瑶海区项目地段位于瑶海区半塔路以西、襄水路以北，记者在项目现场并未看到有工人施工。

蜀山区项目尽管已挖好地基，也未见有工人施工。

肥西项目从拿地到目前为止，已经有超过一年的时间，现在工地正在建售楼处。

巨额的融资成本与当前周围均价直逼拿地楼面价的现状，成为目前合肥成城建所面临的现实问题。以合肥城建去年拿下的瑶海区项目为例，该地块拟定项目名称为城建琥珀东华府。据悉，瑶海区是合肥市的四大老城区之一，目前在进行旧城改造。

与合肥城建同在困局中的“难兄难弟”，还包括新城和安徽建设两家。比如，新城控股旗下的新城桃李郡对着城建琥珀东华府，当时其拿地楼面价9001元/平方米，溢价率185.76%，目前处于待售；安徽建设的项目目前还未定名，拿地楼面价为12179.72元/平方米，溢价率286.7%。

“股神”巴菲特有一句经典的话：“只有在退潮之际才能知道谁在裸泳”，如今再次品读，引人深思。