4月11日电 (记者 于俊)上海房地产投资市场一改近年稳步增长的态势，交易额出现井喷。今年一季度大宗市场成交额达959亿元，有望大大突破近三年全年超越1000亿元人民币(下同)、不到1400亿元的区间。

全球领先的房地产服务商戴德梁行11日发布研究报告，专题解读上海一季度写字楼、零售商业、大宗交易等市场走向。对上海近期大宗交易投资市场交易额猛增作了“内资回暖迎头猛赶，外资强势持续加码”的描述。

今年前3月，上海的大宗交易主要涉及外资持续加码的浦发大厦、万象城的4栋写字楼、一方大厦、绿地黄浦滨江、虹桥创新中心、旭辉置汇广场、上投盛银大厦等物业，而内资则完成了对董家渡12及14地块、浦东金融广场、扬子江国际企业广场、星星大厦等项目的下单。

市场大宗交易物业类型比例按成交金额看，综合物业占比69%、办公物业有28%、酒店据2%、商业仅1%，商办项目仍然最受投资者青睐。核心地段资产净回报率约为3.5-3.8%，新兴区域约为4-4.5%，净回报率预计较去年有小幅增长。

戴德梁行披露，一季度有多家境外机构募资59.4亿美元投入此间市场。外资的资金来源以退休、养老、保险和主权基金为主，预料今年会加快投资速度。内资房企融资难度缓解，但受资管限制，保险资金仍是各家机构追逐的重点，依然倾向于一线城市稳定收益的办公楼以及公寓资产。

戴德梁行大中华区资本市场总裁及中国资本市场主管叶国平认为，未来上海大宗交易市场外资仍为主角并持续加码，内资资金回暖并逐步复苏。投资机会将会出现在有稳定现金流的核心资产、非核心商务区优质资产和城市更新改造提升的资产等三方面。

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