在持续高压的调控政策环境下，部分房地产项目开始暗度陈仓，借机寻找突破之策。

近日，《中国经营报》记者多番探查发现，在成都市天府新区和高新区两大严格限购调控区域内，德商·御府天骄、秦皇帝锦、中铁卓越城、简筑、红树湾、正成·南郡几个项目置业顾问及其合作中介机构，却宣称可绕开限购条件，向不具备购房资格对象销售住宅房源。

对此，成都市住房和城乡建设局(以下简称“成都住建局”)随即展开调查，并查处了相关涉事公司。

越过限购红线

去年5月15日，成都市发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，加大了市内住宅限购力度，尤其是天府新区及高新南区，要求拟购房者在该区落户满两年或连续缴纳两年以上社保方可取得购房资格，若落户时间不足一年，当以缴纳一年以上社保为补充条件，时称“5·15新政”。

不过，5·15新政刚满一周年，却有响亮地产、大唐房屋、志云地产等多家中介机构直言即便没有天府新区和高新南区的购房资格，依然可以通过他们的内部运作成功购取房产。

5月中旬，在响亮地产中介人员带领下，记者来到位于高新区的简筑房地产项目，项目工作人员介绍，这一楼盘是2012年拿地时政府特批的不限购住宅，可以直接买，不过要先缴纳20万元定金，开发商才能帮助跑资格。此外，该区域内红树湾、正成·南郡两家楼盘也均承认，即使是外地人也可以直接在该项目认购房源。

至于如何解决购房资格，天府新区秦皇帝锦项目王姓置业顾问进行了详细的解释。“没有资格的话，目前有两个方案。第一种，如果考虑纯投资，可以直接认购不备案，开发商会赠送一次免费更名的机会，方便后期房子价格上涨你直接出售。第二种，想自己长期持有，可以选择延迟备案，我们这边给你购买社保，以签订劳动协议之类的形式，将你包装成开发商内部员工。”

值得一提的是，该王姓置业顾问表示，秦皇帝锦项目还没有取得预售证，不过这并不妨碍认购，“一年的社保费用大概在1.2万元左右，不备案的话，可以无限买。备案的话，只能买一套”。

同样的套路还在德商·御府天娇进行。该项目工作人员表示，开发商承诺可以代办社保的事只能按照私下约定的形式进行，不能写进购房合同。“开发商做这些工作其实也是有点违规违法的。现在房管局管得比较严，写进合同的话，就是正面跟政府作对了。”

除了代办社保、延迟备案等手段，高溢价的内部员工转让也成为一些项目变现的“捷径”。在大唐房屋中介人员的“引荐”下，一名自称是中铁卓越城置业顾问的工作人员向记者介绍，中铁卓越城这批房子是内购房，有些员工有购买资格，但存在资金不到位的问题，所以企业统一给他倒卖出去，而这次流出来的房源也只是少部分，只有200套，“目前房源销售均价为1.9万元/平方米，其中有1万元为员工出让购房指标的转手溢价，溢价部分需要交纳现金”。

与此同时，志云地产中介人员向记者指出，附近的中铁诺德壹号也可以运用相似手段规避限购条件，取得内部员工购买指标，不过目前愿意出售的员工指标仅剩五六个。

记者分别向上述楼盘开发商进行咨询，但截至发稿时间，未收到来自简筑、红树湾、正成·南郡、秦皇帝锦，以及德商·御府天骄相关开发商的正式回应。

中铁天圆则在回函中表示，中铁卓越城项目确为对内部员工销售的配套住宅，但公司方面禁止代理公司或员工个人与任何第三方进行宣传及所谓的认筹、预订、代购等行为。公司方面强调，市场上出现的认购消息可能已经构成了利用公司项目进行诈骗的情形，“公司没有发现员工与第三方中介勾结炒房的行为”。

违规销售房源被查

记者了解到，相比5·15新政前夕，成都市区青秀未遮山项目将万人摇号买房的情形演绎到巅峰：1056套房源吸引了74187人报名，中签率仅为1.42%，目前 100%中签盘已经司空见惯，一些楼盘的客源也维持在相对较小的规模。

多位房产中介表示，成都对于天府新区、高新南区的限购、限价从2016年便已开始，这两个区域又在成都重点发展范畴，房价发展预期颇高，所以曾一度出现个别项目捂盘，不按时拿预售证的情况，而现在又没有多少人符合购房条件了，一些房源并不好脱手。

“开发商这样卖，是为了回款。卖给你(没有资格的)一样卖，卖给有资格的，也一样卖。”上述德商·御府天娇的工作人员直言，开发商选择违规销售房源主要是出于尽快变现，回笼资金的考虑。

在《中国经营报》官方微博早前发布调查视频后，上述多家公司被成都市住建局进行查处。

5月27日，成都市住建局官网发布两则通报指出， 由于涉嫌发布“现房不限购”“不限购”“不限贷”等信息，以及违反成都市房地产市场调控政策，将商品住房销售给不具备购买资格的人员，“富力中心”项目开发商成都富力熊猫城项目开发有限公司，与“德商·御府天骄”项目开发企业成都德商达置业有限公司，一同被处以通报批评、信用记减分、暂时关闭网上签约权限等惩罚。

同时，前述大唐房屋、响亮地产两家中介机构也因向不符合购房条件的买受人宣传、教唆采用延期网签的方式购买新建商品住宅，被通报批评，信用记减分，暂停其成都市总部和所有直营店、加盟店网上签约权限，纳入行业重点监管。此外，大唐房屋和响亮地产还需立即组织旗下直营店、加盟店开展自查自纠，并于2019年5月30日前将自查自纠及整改情况报成都市住建局。

成都市住建局方面表示，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，坚持调控政策的连续性、稳定性。进一步加大房地产市场监管力度，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，确保房地产市场平稳健康发展。

在房多多全国市场研究总监张键看来，这次成都市住建局对违规房企、中介的迅速查处，表明了楼市调控并未松动，“成都楼市已经进入了一个相对平稳的阶段，稳地价、稳房价、稳预期三个方面的调控手段已初见成果，新房和二手房的均价发展也比较平稳，说明刚需已回归市场，未来不太可能有较大波动”。

（文章来源：中国经营网）

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