作为北京最大的经济适用房小区，天通苑房价再也挡不住限购带来的影响，同今年房价最高的三四月时相比，已经下降6.7%。“149平，198万就能拿走。”上周五，天通苑北三区一家中介公司挂出的一套新房源吸引了看房者小丁的注意。

　　在他的印象中，同样的房屋，在4月份时报价为240万元，“现在每平米才13300元”。

　　笔者走访天通苑多家中介公司发现，几乎每个店面都有几个“急售”的特价房，每平方米的均价只有13500元左右。

　　笔者发现，相比前一段房源紧张情况，各个门店房源明显增加，还出现了大量复式房屋。

　　一位卖房者杨先生称，他在天通苑有三四套房屋，购买时每平方米只有2650元，其中两套位于天通苑北二区和北三区。

　　今年5月份，两套房屋均已满5年，可以上市交易，眼看房价一天天下跌，杨先生一口气将两套房屋都挂在中介公司，准备出手。

　　笔者发现，天通西苑一区、五区、北一区最为抗跌，天通东苑距立汤路地铁5号线较远，二手房的价格也最低。

　　与天通苑、回龙观房价“暴跌”相比，两大社区周边房屋却明显抗跌，与天通苑只有两三公里的立水桥，每平方米房价比天通苑高出4000元—5000元。

　　中介公司员工表示，天通苑二手房已连续7个月下跌，目前成交量并不高，且出现全面降价的趋势，并且在未来一段时间内，继续下行的可能性较大。而天通苑周边的二手房，最近几个月均没有降价的迹象。

　　天通苑二手房成交价变化

　　区域4月（今年最高）9月10月相比4月降幅

　　天通苑1595015100148806.7%

　　回龙观1847617337170127.9%

　　亚奥板块2824827464274362.9%

　　立水桥2049120491203430.7%

　　单位：元

　　■业内说法

　　7日上午，伟业我爱我家市场研究院的胡景晖介绍，目前，天通苑和回龙观有90%的经适房转为商品房上市交易，房源增加压低了房价。

　　由于天通苑、回龙观过去属于经适房小区，在一些居民眼中，各项基础设施可能无法与商品房抗衡，居民的心理价位较低，因此出现价格洼地的可能性也较大。“随着国家宏观调控政策的继续实行，两大小区房价下降可能性仍然较大。”