以前80、90年代那会，人们手里的钱不多，大家对于买房的需求还没有那么狂热。随后，我们社会经济发展水平提高了，大规模商业贷款和公积金贷款出现，于是大家都可以通过贷款来买房。我们不再拘泥于一套自住房，开始追求拥有多套房。需求多了，也逐渐产生了越来越多的炒房客。

以前：购房者的透支需求，让炒房客大赚

在城市没限购、限售的时候，很多人都计划着抵押贷款或者按揭贷款买房，然后投机卖房以获取高额利润。以前，银行和公积金房贷都比较宽松，优惠利率还存在。这一下把潜在购房者都透支了，短暂刺激了需求。最后导致供不应求，房价也就逐渐高了。

房价越涨就越吸引更多投资客，投资投机需求越大。价格进一步拉高，房价贵了进一步土地也贵了，而已经有房子的人，他们后期缴纳公积金又无法有效利用，放着也是放着，还不如选择再购二套三套去投资。所以，以前炒房客日子过得很滋润。

现在：购房者热情不高，炒房客知难而退

现在想要搞投资型购房，那就困难了。如果大家都盯着房子金融属性，而疏略了房子本身的居住功能。从长期而言，是不利于房地产市场良好发展的。

现在是五限时代，即限购、限贷、限价、限售、限商。短期内，从一二线城市逐渐到三四线城市，都不会松懈。买房成本高了，交易市场受限了，大家买房热情跟着减退了。

炒房客这下可着急了，房子流动不出去，手里的资金流无法周转，你的抵押、贷款月供怎么办？现在潜在刚需购房者都打算观望了。投资的更不会买房了。所以，炒房客想降价卖房，日子煎熬纷纷知难而退了。